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无锡专业市场项目第一阶段服务工作全面展开

2014-04-02 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:7467

    3月中旬,鸿伟摩尔与无锡某专业市场项目开发商达成共识,并签署了合约,根据合同约定全程分为三个阶段合作即前期定位规划、中期招商销售和后期的委托经营,第一阶段将为项目提供前期市场调研、项目定位及商业规划、发展规划等前期策划服务,为项目圆满成功提供专业保障。

    合同签订后,公司即可组建项目团队及工作培训,并立即启动了该项目的相关准备工作。随着前期准备工作就绪, 3月下旬,鸿伟摩尔研展中心项目组成员奔赴无锡,开始了项目第一阶段的市场调研工作。期间,项目组与开发商多次展开沟通,就当地市场情况及相关产品定位做了深入交流。由于无锡专业市场总量大,分布广,调研工作量也相对较大。为了能够保质保量并高效的完成任务,项目组制定了明确的每日调研计划,开发商对调研个体也给予了参考性意见。

  

 

 

    通过10多天马不路停蹄的调研和客户走访,项目组收集了大量的一、二手市场数据资料,对无锡的商业市场和专业市场的现状基本明朗化。而项目组成员感受最多的,无锡专业市场的同质严重,特别是建筑形态上的雷同,几乎等同于复制。包括平行动线和垂直动线规划也照搬。而垂直动线的设计很少有规划自动扶梯、电梯,当然更没有可直达二楼及以上楼层的车行动线。这使消费者购买二楼及以上楼层的产品极为不便,也直接导致了无锡所有专业市场二楼及以上楼层商铺的经营乏力和高空置率。据了解,这些市场大多于2011年前后投入使用,其建筑形态大多一致,只能满足基本功能,人性化设计极为欠缺。另外,无锡专业市场在经营管理上大多还是自主管理,自主经营,加上同类市场多,竞争压力大,真正运营良好的市场很少。

    除了了解到了大量专业市场的一手信息,项目组还对无锡的写字楼、公寓进行了重点调研,并对投资客、商户、消费者等对象进行了访谈或问卷调查。目前各项前期调研工作都已经详实,项目进展顺利,为后续项目定位规划工作奠定了坚实的基础。