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专家:特色小镇应以创意为先资本为纽带运营为导向

2018-01-09 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:2996

  自去年7月,住建部、发改委、财政部联合发布《关于开展特色小镇培育工作的通知》,提出到2020年培育1000个特色小镇,到今年8月,住建部发布第二批276个全国特色小镇名单,短短一年的时间里,特色小镇在全国范围内掀起了建设热潮,据不完全统计,目前全国计划建设特色小镇的总量多达五六千个。

   热潮之下,一些问题逐渐暴露。部分特色小镇建设“走样”,有的地方依靠政府部门打造“政绩小镇”,有的特色小镇房地产化明显,有的重“形”轻“魂”,“概念不清、定位不准、急于求成、盲目发展以及市场化不足”等问题突出。

        

   浙江省中小企业协会副会长、产城智谷投资有限公司董事长杨建伟先生一针见血道破,特色小镇的一种死法就是“没有策划”。做特色小镇也好,田园综合体也罢,在策划与规划谁先进行,还有很多地方政府或公司根本不懂得策划与规划谁轻谁重!很多地方政府或公司特别喜欢先做个概念规划,把图做漂亮些,主要应付政府,领导喜欢就好。

   这个做法显然是错误的,大凡一个成功的项目,必须是先由专家对该项目市场分析、精准定位、产业选择、业态组合、开发策略、创新营销、运营模式、创收回报等策划之后,依据这个灵魂及总体思路,再来指导下一步规划。项目直接进入规划,必然会导致洗煤球式改来改去,无论怎么改,项目缺少灵魂,最后也是无法落地的。大多政府或公司总是误把规划当策划,于是找几家规划公司PK方案,折腾到最后结果可想而知?

         

   产城智谷在操盘特色小镇项目时,颇有碰到类似情形,尤为心痛。有些特色小镇的规划虽然是由知名大规划设计机构制作,但缺点也十分明显,投资人无法据此落地,或者落地了也无法运营。这可能是做规划只是为了获得批准立项;或者规划设计部门由于业务和知识的局限,不能在特色小镇的规划中赋予深厚的文化内涵和准确的产业定位,更不能提供商业计划和盈利模式。

   特色小镇,首先就是策划先行,其次才是规划引领。策划对应的就是IP概念,原创性的IP是文化型特色小镇营建的灵魂。所以策划是第一要务,抓特色小镇不把策划工作先做好,讲规划根本就推不下去,到时候做出来的东西跟实际没办法结合起来。

   杨建伟表示,特色小镇创建刚刚起步,迫切需要理顺开发理念,梳理开发逻辑。所以,特色小镇的整体开发,前期创意策划为先,中期盈利模式设计合作资源模型规划 后期运营前置,这个顺序不能错。规划可做模仿者,策划只能做原创者、创新者。因此,创意策划是非常难做的,更需要我们这些策划人不断砥砺前行,为特色小镇找魂,用创意策划来指导规划。