专家观点
您当前所在位置:首页  »  专家观点  »  正文

杨建伟:请给特色小镇构建一条生态链

2018-03-10 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:2465

   当下,全国各地特色小镇建设热潮风起云涌,各行各业对特色小镇可谓青睐有加,无不将其看成一个创新突围的有效途径,一个新的产业突破点,不少经济专家和行业人士评论,特色小镇是“即将到来的下一个大趋势”、“下一个风口”。目前特色小镇建设正处于快速扩张的过程中,相关职能部门的监管定调,可谓及时而必要。但规范特色小镇的发展,还需落到实实在在的构建小镇产业链上,才能真正解决问题,特色小镇依赖于生态链才能得以生存。

   小镇生态链之产业

   特色小镇绝不是特色地产,它必须有自己的特色产业,否则就无从谈起。旅游小镇也好,文化小镇也好,无论小镇 何种定位,都需要以产业为依托,立足各地区要素禀赋和比较优势,挖掘最有基础、最具潜力的特色产业,以此为核心,延伸产业链条,形成核心竞争力和可持续发展特征的独特产业生态,才能防止千镇一面和房地产化。

   特色小镇建设具有投资周期长、回报慢的特征,需要长时间和大规模的融资支持,没有支柱性的特色产业必定难以为继。那些靠简单复制、简单克隆、无中生有、空降奇兵而成的小镇有着先天造血功能不足的缺陷,如果跟风盲从而不注重深度引导和培育,其中大部分走不长远。

   小镇生态链之运营

“产业是特色小镇的魂,小镇发展的核心不在于开发,而在于产业运营。很多开发商缺乏产业内容与运营能力,如果不转变制造业的开发模式,只能把小镇变成新一轮的房地产开发。” 浙江省中小企业协会副会长、万华产城投资发展有限公司董事长杨建伟说。

   如果产业链是小镇的硬件,运营模式则是小镇的软件。所谓运营模式,就是结合小镇的特色产业,打造具有特色的产业定位、独特品牌文化,以此融合小镇的产业功能、旅游功能、文化功能、社区功能,形成“微循环”式的生态产业圈。软硬相配套,方可保证小镇的顺利动作,为小镇持续赋能。

   小镇生态链之金融

   特色小镇项目力求长效,不可回避的问题就是回报周期长。这与目前租赁地产行业的症结相似。因此,应该不断完善相关的金融产品匹配。在特色小镇建设和发展的金融需求呈现多样性趋势面前,应加强与证券、保险、投资基金等其他银行金融机构之间的联系和合作,以满足特色小镇多方面的金融需求。

   小镇生态链之文化

   产业是特色小镇的核心,文化则是特色小镇的灵魂。文化与旅游是特色小镇的必备功能,特色小镇要有旅游,旅游是小镇特色产业的辅助。旅游说到底是文化的比拼,以此将自己的文化、情感和对生活的理念有效传递出去,赢得粉丝和人气。没有任何两个小镇的历史和文化完全相同。在这样的小镇里,自然与现代共存,小镇不再是一个产品而是一件作品,它充分体现独特的设计文化:根植传统文化,活用现代设计,将本色彰显到最大程度,呈现出让人向往的魅力。

   小镇生态链之生态

   特色小镇是产业的,也是文化的,也是生态的,说到底是生活的,它不该是一个商业气息浓郁的旅游区,也不该是一个冷冰冰的特色产业区,应该是一个以人为本,和谐融洽,人情温暖的生活社区。在产业和旅游功能之外,特色小镇一个突出功能应该是社区。在这个社区里,人们以一种安心稳定的生活方式生存,过着生态美、功能全、生活慢、人情暖、体验足的诗意生活。社区有旅游,但少了旅游区的喧嚣和混乱;社区有产业,但比产业园区生活的气息更为浓郁。

    “特色小镇绝不是产业+地产模式,也绝不是产业+小镇模式,实际上是系统化生态构建。”杨建伟说,不是有特色就能称之为特色小镇,特色小镇应该具有综合功能。在这个小镇里,有产业、有文化、有生态、有金融、有商业、有运营,这不是一个单纯的居住区,也不是一个办公区,而是一个产业生态链,是一个充满活力的“生活小镇”。

 

   笔者杨建伟先生,系万华产城投资发展有限公司董事长,中国商业地产十大杰出操盘手、浙江省中小企业协会副会长、浙江省民营经济研究会副会长