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鸿伟摩尔彩虹未来城项目现商业新格局

2018-05-23 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:2074

    彩虹未来城商业格局又有新突破,地铁五号线人民广场地铁站出口,其中一个将会设置在彩虹未来城B1层(即负一层)的东侧。届时,彩虹未来城与城际地铁的关系将会更为密切。

         

                                    广场改造后鸟瞰图

    地铁三大效应

    社会效应

    首先地铁主要是行驶在相对封闭的专用车道上,能够保证较快的行驶速度,促使单位里程的时间加以缩短。同时地铁运营之后,城市居民不需花费更多的时间在路上,能够有效延长工作的休闲时间,改变生活的方式。

    其次,地铁是集运营、管理和维护等为一体的庞大而复杂的系统工程,它可有力地拉动内需,创造更多的就业岗位和就业机会。

    最后地铁能够促进生活质量的提升,为人们提供舒适健康的乘车环境,缓解乘车拥堵和困难等问题,并且地铁不受天气和行人等因素的干扰,能够减少交通事故。 

    经济效应

    第一,城市地铁能够对土地利用的结构加以改变,促进土地价值的提升。

  第二,城市地铁能推动沿线地区经济的发展。地铁在开通运营的过程中,能够对城市的经济社会资源进行重新配置与整合,促进资源利用率的提升。从城市发展层面而言,地铁能够对城市原有的生态资源、人口、房屋和土地进行重新调配,提高沿线资源的价值。同时地铁线路能够对企业和居民的聚集产生一定的吸引力,从而促进沿线工商业和房地产业的发展。

  第三,城市地铁能够对城市的格局加以改变,促进区域价值的提升。对于城市地铁而言,其在客运服务方面具有巨大的优势,能够有效扩大城市范围,促使城市人口向郊区发展。此外,城市地铁具备商业地产的效应,能够促进区域价值的提高,创造更多的商业机会,促进城市原有商业格局的改变。

    环境效应

    城市地铁主要是通过电力加以驱动,具有清洁、环保、大容量、准时、安全以及快捷等特征,能够对大量密集人群进行及时疏散。目前,仅仅依靠道路建设已经难以解决交通拥堵的问题,必须要构建大运量和快速的地铁交通,建立具有现代化和多层次的公共交通体系,促进城市地铁的发展。这样才能在一定程度上促使路面私人车辆和公交车辆加以减少,满足人们出行的需求,降低汽车尾气排放量,减少大气污染,促进城市形象的提升。

           

    地铁对商业的三大影响

    聚客优势

    地铁具有聚客优势。客流的聚集蕴含着商机。地铁线路长,范围覆盖面大,客流密集,有利于商圈的形成。地铁持续、稳定地聚合人群在未来商业发展中所表现的功能和作用,大有传统商业中心区域不可比拟的优势,并且已经越来越得到地产界和商业街的关注。将聚集人群转化为有效的购买力体现着商业的生命力和价值。客流的结构分布、数量和需求倾向是地铁商业项目决策和选址的重要依据。因此,在进行地铁商业项目论证、执行和运作的过程中,应从现实表现和未来走向出发,准确进行商业定位,选取适合的商业格局与形式。

     彩虹未来城根据地铁客流与需求倾向,结合自身物业体量及周边物业环境,精准定位为 一家儿童主题的综合商业体,在满足家庭消费的同时,与地铁消费紧密结合,负一层设置综合生鲜超市与快销品牌,实现与地铁商业的完美融合。

    形态多样

    地铁周边具有人流密集、需求多样化的特点,地铁的投资和商业格局更应关注物业形态。由于地铁便宜而且舒适,为满足人们出行多目的购物的商业需求,应在商业格局和类型上体现形态多样化,既有快餐、轻食等与地铁关系密切的商业氛围,又有与地铁相连的立体化商业购物中心,规模相对较大的超市,还有酒店、公寓、写字楼等多种商务形态。国内外地铁商业发展事实表明,地铁是城市的交通枢纽,其商圈的形成以及格局的形式多样有利于拓展沿线商机,形成更多新的商业区。基于商业繁荣和商业效益增长的地铁商业格局的多样化,必将对城市地铁的社会经济和商业发展产生重要的集聚和推动作用。

    彩虹未来城是临安首家集大型综合生鲜超市、时尚餐饮、儿童零售、儿童游乐与儿童培训等业态于一体的一站式商业中心。负一层是与地铁密切联系的快消品商铺与大型超市,周边又与酒店、公寓、写字楼为邻,堪称地铁及周边商业的多样化发展的完美搭配。

    趋利避害

    赋有城市特色的地铁商业格局不仅可带动地下商业的发展,也有效地提升了沿线商业地产的通达性。但因客观经济条件和社会政策影响,商业的开发规模和空间类型与发达国家可能还存在较大差异,而且会受到一定程度的限制。因此,客流是否能够有效转化为消费力,地铁商业格局设置至关重要。通常地铁出站口步行5到10分钟的形成范围,是最佳人流集散区,也是城市地铁商业的黄金地段。步行10到20分钟的区域则更宜开发居住、办公等商业项目。地铁周边商业应趋利避害,地铁人群多为普通消费者,地铁是人们忙碌的汇集地,也是休闲的消费地。只有使又是新商圈、优势项目相互互补、产生共鸣,才能达到地铁与商业的完美组合。

    彩虹未来城位于城市地铁商业的黄金地段,从地铁下车到彩虹未来城负一层地铁出口的步行时间在5-10分钟之内。10-20分钟路程之内遍布各大居民社区与商业楼。彩虹未来城是与地铁为邻的最佳商业选择。

 

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