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田园综合体的“正确打开方式”

2018-08-28 来源:鸿伟摩尔房地产咨询有限公司  浏览次数:547

   继2017年的中央一号文件首次提出“田园综合体”概念后,多方都对此进行了解读。田园综合体作为休闲农业、乡村旅游的创新业态,是城乡一体化发展、农业综合开发、农村综合改革的一种新模式和新路径,以农民合作社、农业龙头企业为主要载体,让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体,“田园综合体”成为继“特色小镇”之后,又一市场新热点。

   今天我们就来谈谈田园综合体的“正确打开方式”,简单来说“田园综合体”包括农业、文旅、地产三大产业。农业为核心产业,围绕农业做产业链延伸,培育以农业生产相关的产业园区建设,合理规划休闲农业,形成产业闭环;

   文旅产业打造要符合自然生态型的旅游产品+度假产品组合,不同的地理区位和环境资源,定位的消费人群略有不同,需要综合考虑业态规划、配套服务和主题风貌,创造丰富的文化生活氛围,通过田园景观的塑造,形成新一代的乡村旅游度假目的地;

地产即社区营建,无论改建还是新建,必须遵循村落原有肌理,即使是新建,也应有“根源”、有“本来”的村落样子。“新乡村”更需要有“人气”,有服务配套,因此需要有专业的运营管理团队能将社区营造成“都市人理想的田园生活画面”。

         

   操作好这三大板块,即是得了田园综合体的“天下”,我们以中国特色小镇五十强之一的红太阳富硒氧吧小镇作为例,小镇占地3.8平方公里,其主要定位是以康养产业为核心、以旅游为抓手、以农业采摘为生活方式体验的特色小镇,硒是大自然赐予人类的礼物,富硒氧吧小镇秉承以富硒山水湿地生态环境为依托,以富硒产业集群为核心,以大健康养生文化为灵魂,以富硒健康食品制造业为主导,涵盖富硒功能农业、富硒康养文旅服务业,打造三产融合的国家级富硒产业高地和高端度假疗养度假示范地,富硒氧吧小镇将农业、文旅、地产三大产业完美融合。

                           

                                      杨建伟 先生 

                          杭州产城智谷投资管理有限公司 董事长

   富硒氧吧小镇的操盘人杨建伟先生是特色小镇田园综合体运营专家,擅于特色小镇和田园综合体所文化植入,联动各种产业资源,引入投资公司或基金,专于搭建平台,推动特色小镇产业的集聚和整合、孵化和加速、协同和融合、供给和配置。

   杨建伟先生认为,田园综合体开发并非易事,需具备“天时地利人和”,天时即是在区域和区位方面有足够的客源市场;地利即是有比较优质的人文资源、生态资源、旅游资源和农业资源;人和即是指当地政府有开发运营“田园综合体”的主观意愿,愿意做这种费力费时但是可持续的项目,在规划、基础设施等方面能给予必要的支持。唯有如此,田园综合体才将对农业特色小镇的发展,贡献更科学的发展路径,并注入新活力。

        

   对于田园综合体的正确打开方式,杨建伟先生也有自己的几点见解,

   1、将运营规划前置,系统调配特色小镇所需的产业、资金、规划、建设、运营等环节,进行产业规划、空间规划、投融资规划,一揽子解决项目招商、产业项目布局、投融资等系列问题。

   2、在策划、规划过程中,坚持“一产是基点、二产是重点、三产是亮点”的原则,把休闲旅游、休闲度假文化做出亮点。

   3、导入智慧农业,智慧旅游,环境管理产业增加项目附加值。利用现代农业科技,增加农产品科技含量,深度挖掘农产品的商业价值,真正让农业这个基础强起来。让农业插上互联网翅膀。随着科技的提升,物联网、大数据、电子商务等互联网技术越来越多的应用在农业全产业链领域,“互联网+农业”已成为农业转型升级、加速发展的重要抓手。

   4、注重积累发展,农业生产周期长、见效慢、风险大,这是客观因素,也是制约短板。为此,我们要通过适当政策引导或资源撬动,让农业投资者有做长线投入的眼力、有耐得住寂寞的毅力和累积持续推进的定力。

   田园综合体的出现,是伴随现代农业发展、新型城镇化、休闲旅游而发展起来的“农业+文创+新农村”开发的新模式,是一种大势所趋,它是区域经济社会和农业农村发展到较为发达新阶段的产物,是中国农业新跨越的创新载体,它旨在创新城乡发展,形成产业变革、带来社会发展,重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇,是“特色小镇”大潮下,远离城市 “苟且”的“诗和远方”。